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国庆期间市区商品房销售呈“两高两低”特点
来源:河源市房地产管理局  时间:2017-10-19 09:11:38   浏览:1137
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楼市素有“金九银十”说法,节前,市区各在建项目备足货源(九月份单月批准预售商品房套数2062套、26.33万平方米,同比增长220%和276%),备战“十一”黄金周。从节后统计数据来看,“十一”期间市区商品房销售主要有“两高两低”四个特点:

商品房网签量高。房管网签系统统计数据显示,今年国庆期间(1-8日),市区商品房销售面积4.51万平方米,同比增长157.41%;销售金额3.14亿元,同比增长253.52%;其中商品住房销售面积3.66万平方米、273套,同比分别增长125.22%、83.22%;成交金额为2.6亿元,同比增长208.35%。

商品房销售均价高。由于国庆期间所销售商品房主要集中在市区主城区,商品房销售价格较高,商品房均价为6954元/平方米,同比上涨37.34%,其中商品住房均价为7088元/平方米,同比上涨36.91%。

市场热度低于预期。今年以来市区商品房销售持续旺盛,1-9月市区共销售商品房197.42万平方米,已超过去年全年销量。为争取客源,个别开发项目在九月底提前开盘,市场有效需求在节前得到释放,以致“十一”期间市场热度低于预期。经调查,国庆期间市区各楼盘认购(形成初步购买意向但未网签)商品房581套、7.76万平方米,同比分别下降41.55%、37.99%;认购金额5.9亿元,同比下降13.99%。其中商品住房认购562套、7.55万平方米,同比分别下降43.46%、36.55%;认购金额5.7亿元,同比下降13.05%。商品房认购均价为7628元/平方米,同比上涨38.72%;其中商品住房认购均价为7549元/平方米,同比上涨37.06%。

价高住房销售量低。统计数据显示,国庆期间商品住房销售均价超过8000元/平方米的楼盘销售量低。其中巴伐利亚、龙源水晶公寓、汇景外滩花园、东江湾和碧桂园各销售2套;坚基美丽城、雅居乐各销售1套。


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