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机构职能

河源市房地产管理局机构职能

根据《河源市市直机关机构改革方案实施意见》(河机编[2001]12号)和《关于印发〈河源市市直事业单位机构改革实施意见〉的通知》(河机编[1998]66号),河源市房地产管理局机构编制方案确定如下:

一、主要职责

河源市房地产管理局为副处级事业单位,是市人民政府主管市区房地产行业的职能部门。隶属市建设局管理。其主要职责是:

(一)贯彻执行国家、省有关房地产管理的方针政策和法律法规;负责草拟并组织实施切合市区实际的房地产管理实施细则和配套办法。

(二)负责市区房地产管理行业的检查、指导和协调;负责市区房地产业务培训工作。

(三)负责统一管理市区房地产有关业务,规范房地产市场行为;负责市区房地产价格评估、交易(包括抵押、置换、赠与、转让、租赁等)的管理,核发《房屋租赁许可证》;负责市区房地产经纪、咨询机构的审批和管理;负责市区房地产评估机构的初审和管理。

(四)参与市区小区开发规划和竣工综合验收工作;协同有关部门拟定市区出让的房地产开发的每幅地块的用途、年限和其他条件的方案;负责市区商品房销售、预售管理,核发《商品房预售许可证》和《外销商品房许可证》。

(五)负责市区房地产的产权和产籍管理,负责房地产权属的确认、转移、登记和核发《房地产权证》、《商品房屋产权权属证明书》和《房地产他项权证》。

(六)负责市区房屋安全鉴定工作,对所鉴定的房屋发给房屋安全鉴定通知书。

(七)负责落实市区房屋政策工作;负责市区房地产的行政执法监督和纠纷处理工作,包括房地产产权纠纷、房地产转让或租赁纠纷、房屋使用和维修纠纷的调解处理等。

(八)负责市区房地产产权档案资料的收集、整理、归档、保存、查阅等工作,并依据档案出具房屋产权证明。

(九)负责市区房地产评估的管理工作。对房地产评估专业人员进行培训和资格考核;对用于征收有关房地产税、确定房地产损失补偿或者赔偿金额的评估书进行确认等工作。

(十)负责市区房屋白蚁防治的监督和管理;负责白蚁防治单位的资质审批;负责白蚁防治专业人员的岗位培训;负责白蚁防治纠纷的调处工作。

(十一)承办市人民政府和上级业务部门交办的其他事项。


二、内设机构

根据上述职责,市房地产管理局内设6个职能科。

(一)人秘科

组织协调机关政务工作,负责会议组织、文电处理、宣传、秘书、文书档案、保密、信访、保卫、后勤工作;负责局机关及指导直属单位的党务、纪检、监察、宣传教育、工会、共青团、妇女、计划生育和人事、劳资、岗位培训和年度考核工作;负责制订房地产行业的财会管理制度;负责编制本局的收支计划等财务管理工作;指导、监督和检查局直属单位的财会和统计工作;负责机关行政管理工作。

(二)产权科

负责房地产产权、产籍管理和产权纠纷的调处;负责落实房屋政策有关工作及本局有关房地产行政案件应诉的具体工作;负责对申请登记的房地产依法进行审查和确认房地产权属,并核发《房地产权证》。

(三)房管科

负责对申请设定抵押权的房地产进行他项权登记,并核发《房地产他项权证》;负责房屋的修缮管理和异产毗连房屋管理。 

(四)开发科

负责市区房地产开发企业的资质初审工作;协同有关部门拟定市区出让房地产开发的每幅地块的用途、年限和其他条件的方案;参与小区开发规划和竣工综合验收工作;负责市区商品房销售和预售管理工作,核发《商品房预售许可证》、《外销商品房许可证》和《商品房屋产权权属证明书》。

(五)评估管理科

负责市区房地产评估管理工作;负责房地产评估专业人员的培训和资格考核;负责确认用于征收有关房地产税和用于房地产损失补偿或者赔偿金额的评估书等工作。

(六)档案科

负责市区房产档案资料的收集、整理、归档、保存、查阅并依据档案出具房屋产权证明等工作。

 

河源市不动产登记中心(河源市房地产管理局)机构职能

根据河源市机构编制委员会《关于整合不动产登记职责等有关问题的通知》(河机编[2015]90号)文件规定,澳门巴黎人娱乐场不动产登记中心(河源市房地产管理局)为副处级事业单位,是市人民政府主管市区不动产登记的职能部门。隶属市国土资源局管理。其主要职责是:

承办市级(含源城区、江东新区、高新技术开发区)土地(含耕地)、房屋、林地、林木等不动产登记的申请、受理、审核、登簿、发证等工作;

承担涉及不动产的所有权、使用权、用益物权、担保物权的变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等工作;

承担不动产登记中的实地勘察、登记材料查验等事务性工作;

负责商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市等交易管理;

负责对用于征收有关房地产税、房地产损失补偿或者赔偿金额的评估书确认工作;

负责市区房屋白蚁防治的监督和管理;

负责不动产权属争议的调处工作及确权工作;

负责市区房地产纠纷和出租屋矛盾纠纷调节处理工作;

承担不动产统一登记数据系统的建设、维护和管理工作,建立和管理不动产登记档案、房屋交易档案,收集、存储不动产登记、房屋交易信息;

提供不动产登记有关政策法规、信息咨询服务。

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