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律师说法:借名购买房屋 房屋产权应归谁所有
来源:河源普法  时间:2018-01-04 08:54:59   浏览:602
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《律师说法》

简要案情

 

由于自己做生意欠债较多,周某与朋友王某约定借用王某的名字买房,双方于2015年9月签订了协议书。

在王某签订了房屋买卖合同后,周某转账支付了房屋首期款、按揭月供等费用。

然而,装修入住后,周某要求王某履行过户义务,把房屋办理到自己名下,王某却不予配合,双方为此发生纠纷,周某将王某诉至法院,要求王某归还房屋。

 

法律分析

 

广东兴源律师事务所律师李彦红:房产登记人与实际购房人不一致,即人们常说的借名买房,在现实生活中普遍存在。

《合同法》第五十二条第三款规定:“恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益,合同无效。”

为逃避做生意应承担的风险,周某与被告签订协议书,其目的有损第三人利益。

因此,该协议书应属无效。

《物权法》第十九条规定:“有证据证明不动产登记簿记载的事项确有错误的,经权利人或利害关系人的申请,登记机构应当予以更正。”

作为证据的不动产登记簿,法院首先把不动产登记簿登记人当作不动产事实权利人,如果对方有异议,就应当提出反证证明登记簿上的记载确有错误,不动产登记簿上的记载就可以被推翻,可以根据反证认定的事实确定争议不动产的物权归属。

本案中,周某有证据证明其为实际权利人,其朋友王某对事实没有否认,所以法院最后判决确认周某享有房屋所有权。

借名买房存在多种风险。例如,当存在善意第三人的情形下,事实物权的保护将会受到限制。比如,善意第三人因信赖公示公信原则,并且通过合理理由取得不动产权证登记物权,则可以对抗事实物权人。

 

关于《律师说法》

 

《律师说法》是广东兴源律师事务所与河源日报社合办的法律性专题栏目,对关系民生、社会热点等事件,通过以案释法的形式,解读事件的法律内涵,弘扬法治精神,推进法治河源建设。

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