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关于进一步规范市区商品房销售行为的通知
来源:河源市房地产管理局  时间:2017-11-10 16:16:56   浏览:1033
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河房字〔2017〕36号

 

关于进一步规范市区商品房销售行为的通知

 

市区各房地产开发企业:

近期,经群众举报,发现市区个别在建楼盘存在未取得商品房预售许可证进行销售或变相销售行为,我局立即叫停并进行了整改。为进一步规范市区商品房销售行为,现就有关事项通知如下。

一、严厉打击无证销售行为,规范销售市场秩序。进一步加强违规行为的检查力度,严厉打击房地产开发企业非法预售商品房、或以认购(包括认订、VIP登记、选号、认筹*万元抵*万元等)方式收取预定款性质费用等各种形式变相预售商品房的行为。对违反上述规定的公司,经调查核实的,将依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条、《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条、《广东省商品房预售管理条例》第六条、《城市商品房预售管理办法》第六条等法律法规规定,责令公司立即停止擅自预售商品房的违法违规行为;责令其整改;对拒不整改的,将依法采取没收违法所得,可以处以已预售的商品房价款30%以上、50%以下的罚款。

二、建立商品房预售市场巡查制度,加强日常监管。我局将进一步加强商品房市场日常监管工作,组建商品房市场秩序巡查工作组,不定期对辖区内的房地产开发项目实施巡查。同时畅通投诉渠道,对来自政府12345热线或我局澳门巴黎人娱乐场、电话的投诉,将认真核查,对巡查中发现或群众投诉的违法违规行为,我局将责令其改正。拒不改正的,将视情况采取适当措施,如暂缓核发预售许可证、暂停网签合同等;触犯法律法规的,依据相关法律法规进行处理。

三、严格落实商品房销售明码标价规定,加强价格申报管理。房地产开发企业申请商品房预售许可前,需先报送明示“一房一价”的楼盘表备案。开发企业应理性定价、按照实际销售价格申报并公示价格,严禁项目之间恶性攀比定价或为了炒作虚高定价。商品房实际销售网签价格不得超过备案公示价格,超过备案价格,系统将自动停止该房的网签。商品房销售价格确因市场变化需要较大调整的,需要重新申报备案。

四、加强商品房的公示管理,营造公开透明价格秩序。房地产开发企业在取得商品房预售许可证后,应在销售场所醒目位置公示《营业执照》《房地产开发资质证书》《商品房预售许可证》等证件,并在取得预售许可证后10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,制作《楼盘信息表》《收费标准公示表》提供查询。做到“一房一价,明码标价”,杜绝捂盘惜售和哄抬房价行为。

五、各企业要严格按照《国家发展改革委办公厅 住房城乡建设部办公厅关于开展商品房销售价格行为联合检查的通知》(发改办价监〔2017〕1687号)要求,对照检查重点做好迎检工作。

特此通知。

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